マンションリノベーション

このマンションを、
自分たちの住まいに。

マンションは、コンクリートの構造さえ活かせば、中の間取りは大きく変えられます。壁を取り払って広いLDKにする、水まわりの位置を見直す、内窓や断熱で冬の寒さをやわらげる。いまのお住まいも、これから買う一邸も、暮らしに合わせてつくり直せます。京都・山科のロイヤル住建が、管理規約の確認からご一緒します。

間取り

間取りから、
変えられます。

マンションを支えているのは、コンクリートの壁と柱です。それ以外の間仕切りは動かせることが多く、壁を取り払って広いLDKにしたり、部屋数を組み替えたりできます。「この壁は抜けるか」を図面と現地で確かめてから、暮らしに合う間取りをご提案します。

水まわり・性能

水まわりも、
性能も。

キッチンや浴室、洗面の位置も、配管の勾配が取れる範囲で動かせます。あわせて、内窓や床の断熱で冬の寒さや結露をやわらげたり、古い配管を入れ替えたりと、見た目だけでなく暮らしの質も一緒に上げられます。

マンションで、先に確かめること。

戸建てと違い、建物全体のルールがあります。工事に入る前に、ここを押さえておきます。

管理規約
工事できる範囲や、使える床材・作業できる時間帯のルール。
専有と共用
窓やサッシ、バルコニー、玄関ドアの外側は共用部分です。
水まわりの移動
配管の勾配と排水の位置で、動かせる範囲が決まります。
遮音
下の階に配慮した床材など、規約に沿って選びます。

※ 確かめられる範囲は、物件や管理組合により異なります。中古の購入前でも、分かる範囲でお調べします。

ご相談からの流れ

はじめから、
お引き渡しまで。

STEP 01 — ご相談

どんな暮らしがしたいか、お聞かせください。

いまのお住まいでも、これから買うマンションでも。まだ決めていなくても大丈夫です。

STEP 02 — 現地確認・管理規約

変えられる範囲を、確かめます。

図面と現地で、抜ける壁や水まわりの可否を見ます。管理規約のルールもあわせて確認します。

STEP 03 — プラン・お見積り

間取りと費用を、ご提案します。

暮らしに合わせた間取りと、工事の費用をまとめてお出しします。中古の購入なら、物件価格と合わせた資金計画も立てます。

STEP 04 — 管理組合への申請

工事の届け出を、お手伝いします。

マンションの管理組合へ出す工事の申請書類も、こちらでご用意します。

STEP 05 — 設計・工事・お引き渡し

つくり直して、お引き渡し。

近隣への配慮をしながら工事を進め、新しい住まいをお引き渡しします。

施工事例

変えたマンションを、
見てください。

コンクリートの構造を活かして、暮らしに合わせてつくり直したマンションです。

施工事例をすべて見る →

よくある質問

はじめての方が、
よく聞かれること。

マンションでも、間取りは大きく変えられますか。: 多くの場合、変えられます。マンションを支えているのはコンクリートの壁や柱で、それ以外の間仕切りは動かせることが多いためです。「この壁は抜けるか」は、図面と現地で一つずつ確かめてご提案します。
キッチンやお風呂の位置は動かせますか。: 配管の勾配が取れる範囲で動かせます。大きく動かしたいときは、床を上げて配管の道をつくることもあります。できる・できないは、現地を見てから正直にお伝えします。
管理規約や、管理組合への手続きはどうなりますか。: 工事の前に管理規約を確認し、管理組合へ出す申請書類もこちらでご用意します。使える床材や工事できる時間帯など、マンションごとのルールに沿って進めます。
中古マンションを買ってからのリノベーションもお願いできますか。: はい。宅地建物取引業の免許があるので、物件探しからご相談いただけます。買う前に「やりたいリノベーションができる物件か」を確かめ、物件価格と工事費を合わせた資金計画も一緒に立てます。
断熱や、寒さ・結露の対策もできますか。: できます。内窓を足したり、床や壁に断熱を入れたりと、マンションでも寒さや結露をやわらげる工事があります。暮らしの困りごとに合わせてご提案します。